Továbbra is pörög a lakáspiac a nagyvárosokban
Több mint tízezer lakás került eladásra egy hónap alatt és az árak is folyamatosan növekedni fognak – derül ki a lakáspiac elemzőinek összegzéseiből. A lakások eladása az adósoknak is opciót jelenthet arra, hogy kiugorjanak a rájuk szakadó hitelekből. Azonban óriási hibákat is el lehet követni a lakás elpasszolásával.
Amíg a kétezres évek elején még lasszóval fogdosták a vevőket az ingatlanközvetítők, az elmúlt két évben robbanásszerűen nőtt a kereslet a nagyvárosi lakások iránt.
Ennek megfelelően az árak is óriási növekedésnek indultak: 2012 környékén még nehezen lehetett vevőt találni ideális helyen fekvő, fővárosi lakásokra tízmillió forint körüli összegekért. Azóta a helyzet nagyot változott és az árak is sok esetben a többszörösére emelkedtek: Ez pedig reális alternatívát nyithat azok előtt a hiteladósok előtt, akik jelzáloghiteleikben ragadtak és még mindig megvan az ingatlanjuk.
Nőnek az árak és a kereslet is óriási
A kereslet és az ár nyilván erősen összefügg: Előbbi húzza fel utóbbit. Az elmúlt évben majd 20%-os áremelkedés történt, ami igen jelentősnek mondható. Ahogyan arra számos elemző rámutatott, nagyjából most tartunk ott a lakáspiacon, mintha a válság meg sem történt volna.
A lakások árait számos tényező befolyásolhatja: ilyen mindenekelőtt a lakosság jövedelmi helyzete, a gazdasági környezet, vagy a hitelkínálat. E tekintetben – jelen pillanatban – felfutás várható, így akár azt is lehetne mondani: az áremelkedés nem fog megállni. Bizonyos elemek azonban ezt befolyásolhatják, ilyen mindenekelőtt nálunk a CSOK-program, ami elsősorban az újonnan épülő lakásokra koncentrál és csökkentheti a keresletet a használtak után.
Az egyik közvetítő cég (DH) legújabb felmérése szerint a tavalyi évhez képest 2 százalékkal nőtt, a 2014-es-hez képest másfélszeresére emelkedett az év első félévében lezárt ingatlan-ügyletek (eladások-vételek) száma. Azaz az utóbbi két év dinamikus lakáspiaci forgalom felfutása még mindig tart. A felmérés szerint nagyságrendileg 12 ezer ingatlan cserélt tulajdonost a legutóbbi hónapban, az idei évben eddig mintegy 70 ezer eladás történt már.
Esély az adósoknak?
Azoknak az adósoknak, akik beragadtak jelzáloghiteleikbe, mindenképpen egy lehetőséget adhat az ingatlan eladása. „Csak elpasszolom a lakást, befolyik belőle majd jópár millió és meg is oldódott a szitu.” – gondolja sok adós. Sajnos, azonban sem a gyakorlatban, sem jogilag ez nem ilyen egyszerű. Számos esetben kerülnek súlyos helyzetbe a hiteladósok meggondolatlan lépéseik miatt.
Egyrészről abszolút nem mindegy, hogy mennyi az annyi: Vagyis, hogy mennyi az adósság teljes összege pontosan, illetőleg mennyi pénz folyna be az ingatlan eladásából. Sokan kerültek bele abba a reménytelen helyzetbe, hogy eladták ingatlanukat, a vételár azonban nem fedezte fel az adósság teljes összegét. Fedél nélkül, immár a bérleti díjat is fizetve pedig az adósság fennmaradó része ugyanúgy problémát okozhat.
Van két másik szempont is: az egyik a bank, a másik pedig a jelzáloghitelt körülövező pontos jogi helyzet. Számos esetben a bank ugyanis egyáltalán nem működik közre és szinte ellehetetleníti a lakás eladását. Ezen túlmenően pedig az sem mindegy, hogy pl. a lakás (ház) tulajdonosa pontosan milyen pozícióban van a hitelszerződésben, vannak-e más kötelezettek (pl. kezes), vagy van-e az ingatlanon elidegenítési és terhelési tilalom, stb.
