Különféle hírportálokon megjelentek olyan írások, miszerint a nehezen, vagy nem fizető adósok akkor járnának legjobban, ha a bankok a követeléseiket nagy csomagokban faktor cégeknek adnák tovább olcsón. Állítólag ekkor ezek a cégek irgalmas nővér módjára az adósság töredékéért engednék ki a pórul járt hiteleseket és végre elkezdődhetne az igazi adósmentés.
Nézzük végig, valójában miért nem igaz ez a szépen hangzó "igazi adósmentés"
"A bankok már leírták veszteségeiket, de a lakosságnak még a nyakán van a kés, mivel mindeddig nem működött az a közvetítő rendszer, amelyik a nem fizető hitelállományt alacsonyabb értékű, de újrafinanszírozható hitellé konvertálta volna. A kilakoltatási moratórium március elejei vége elvben segítené ezt a folyamatot, ha a piaci szereplők nem aggódnának a meginduló kilakoltatásokra adott politikai válaszok miatt." - írja a portfolio.hu cikke
Ezzel szemben az igazság az:
- A bankok nem írtak le veszteségként olyan ügyleteket, amelyek élő hitelek, vagy amelyek mögött végrehajtható vagyon áll. Ezekben az esetekben legalább a fedezeti ingatlan értékéig térülést realizálhatnak - és akkor még nem beszéltünk adós esetleges egyéb vagyonáról.
- Nem nehéz belátni azt sem, hogy a kilakoltatási moratórium nem az adós érdekeit szolgálja, annak feloldása pedig kizárólag hitelezőét. Hogyan is lehetne egy adós torkán lenyomni ezt az állítást, hogy azon drukkoljon, indítsák már végre el a kilakoltatásokat, mert az annyira jó lesz neki?
Azután így folytatja a cikk írója:
"Az érintett bankokban már senki nem gondolja komolyan, hogy ezeket a hiteleket maradéktalanul be lehet hajtani. Leginkább szabadulnának e hitelállománytól: olyanoknak adnák el, akiknek van rutinjuk benne, hogy refinanszírozással, a fedezet értékesítésével, kiadásával vagy más módon kigazdálkodják a csomagok vételárát - meg persze valami hasznot is maguknak."
Ám a valóság ezzel szemben az:
- Ha maradéktalanul be lehet hajtani, ha nem, a bank nem fizetés esetén egy idő után természetesen kőkemény végrehajtást indít az adós ellen és mindenét elveszi, beleértve a jövedelme jó részét, ingatlanját, ingóságait stb. Amit rengeteg magyar ember már saját bőrén tapasztalt.
Később ezt írja:
"Az egyszeri adós ezt hallva kétségbe esik, kilakoltatást vizionál, pedig jó, ha tudjuk, ennek a folyamatnak lehet eredménye egy valós megoldás. Hogy ezt megértsük, el kell fogadnunk egy alapvető tézist, azt tudniillik, hogy a hitelcsomagokat megvevő befektetőknek elég magas a hozamelvárásuk, ezért nincs annyi idejük az adósok kezelésére, mint azt az eredetileg hitelező bankoktól megszoktunk. A potenciális vevők ugyanis mások pénzét fialtatják, nagy versenyben más hasonló befektetőkkel. Hozamelvárásuk Magyarországon jelenleg 15-20 százalék. ....
Nézzünk ennek fényében egy példát, hogy mi történhet egy konkrét hitellel." - majd felsorol néhány mesebeli megoldást a szerző.
Csakhogy:
Alapvetően a követelések beárazása nem az ott leírtak alapján zajlik, hanem a követelés mögött álló fedezetként szolgáló ingatlan értéke az irányadó! Ami jelenleg az ingatlanpiac megerősödése miatt jelentősen javult, így az esetleges faktorcégek kívánatosabb ingatlanfedezeti állományhoz jutnának. Valójában pedig ez itt a lényeg. Ezek a cégek közvetett módon a felfelé emelkedő ingatlanpiac hozamából profitálnának hatalmasat, ezért szeretnék annyira a bajban lévő hitelesek adósságait megszerezni, majd a követelés behajtásából, vagy az ingatlanok értékesítéséből extra profitra szert tenni. Nem olyan bonyolult dolog ám ez.
Viszont a bankok sem olyan butuskák, hogy gombokért elkótyavetyéljék ezeket a követeléseket. Ezen a piacon az ingatlanfedezetes követelések értéke az előző évekhez képest drasztikusan megemelkedett. A felerősödött ingatlan árak miatt a bankok hülyék lennének olcsón eladni a követeléseket. Vagy megpróbálnak megegyezni az adóssal, vagy végrehajtást indítanak. Ha pedig eladják a követelést, azt jó áron teszik meg, ekkor pedig a jogutód kezdi ugyan ezt, és nem fogja bagóért kiengedni az adósait.
Úgyhogy kedves hitel adósok, ne nyaljátok be a jól hangzó "szakmai" érveket, bombasztikus "igazi adósmentés" szövegeket! Sok esetben az efféle írások mögött más érdekek húzódnak meg, nem az adósoké, csak ügyesen becsomagolják, ahogyan ők nevezik "az egyszeri adós" (és itt azért kibújt a szög a zsákból) menjen mint az ökör a vágóhídra.
Azt javasoljuk, hogy kérdezzetek inkább az adósok oldalán tevékenykedő tapasztalt szakembereket és továbbra is nyugodtan drukkoljatok azért, hogy a kormány ne hagyja féktelenül elszabadulni a kilakoltatásokat és tegyetek meg mindent azért, hogy érdekeiteket minden fórumon, bíróságon,